Opportunité d’investissement rare au cœur de la zone industrielle de Mégrine – Emplacement stratégique à fort potentiel

Description

À VENDRE DIRECTEMENT DU PROPRIÉTAIRE – Bien commercial et industriel de haut standing, bénéficiant d’un emplacement exceptionnel dans la zone Saint-Gobain à Mégrine, à quelques pas de l’avenue principale, idéal pour diverses activités commerciales, industrielles et de services.

📍 Caractéristiques générales

* Superficie du terrain : 1000 m²
* Surface bâtie : 1100 m²
* Immeuble composé de 3 niveaux

💰 Investissement rentable avec fort potentiel de développement
Le bien comprend actuellement :

* Des locaux commerciaux, dépôts et bureaux déjà loués générant un revenu mensuel stable
* Des espaces supplémentaires non exploités offrant une opportunité immédiate d’augmenter la rentabilité

🚀 Revenu potentiel après exploitation complète : plus de 300 000 DT par an

🏢 Détails des espaces

Rez-de-chaussée :

* Locaux et dépôts de différentes superficies (120 m² / 200 m² / 160 m²)
* Une partie déjà louée et une autre prête à être exploitée immédiatement

1er étage :

* Bureaux aménagés et loués
* Bureau supplémentaire à finaliser, offrant un potentiel de revenu additionnel

2ème étage :

* Grandes surfaces ouvertes
* Possibilité d’aménagement en bureaux, dépôts ou espaces de travail

💡 Les points forts
✔ Zone industrielle dynamique et très recherchée
✔ Accès facile et excellente visibilité
✔ Forte demande locative dans le secteur
✔ Important potentiel d’extension et de valorisation
✔ Idéal pour investisseurs recherchant un rendement élevé

🎯 Ce bien est idéal pour :

* Les investisseurs en immobilier commercial
* Les entreprises souhaitant un siège avec revenus locatifs complémentaires

💎 Une véritable opportunité
Ce bien représente bien plus qu’un simple achat immobilier : c’est un projet d’investissement complet avec un fort potentiel de valorisation et de rentabilité à court terme.

💰 Prix demandé : 3,5 millions de dinars