Vous envisagez d’acheter, de louer ou d’investir dans un bien immobilier en Tunisie ? Le Recensement général de la population et de l’habitat 2024, publié par l’Institut National de la Statistique (INS), vient de révéler des chiffres essentiels pour mieux comprendre le marché de l’immobilier en Tunisie aujourd’hui.
Chez bnb.tn, nous vous aidons à faire les bons choix. Voici ce qu’il faut retenir.
Un parc immobilier en croissance, mais 800 000 logements inoccupés
La Tunisie compte aujourd’hui plus de 4,2 millions de logements, dont 3,4 millions seulement sont occupés. Cela signifie que près de 800 000 logements sont vacants. Une opportunité pour les investisseurs ou pour ceux à la recherche de résidences secondaires ou de logements à rénover.
Depuis 1975, le nombre de logements a fortement augmenté, passant de 1 million à plus de 4 millions. Toutefois, 0,67 % des habitations recensées sont encore considérées comme rudimentaires ou non destinées à l’habitation (anciens commerces, entrepôts…).
Quels types de logements trouve-t-on le plus en Tunisie ?
Avant de faire votre recherche sur bnb.tn, sachez quels types de biens sont les plus répandus :
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Duplex : 48,67 % des logements – très populaires dans les zones urbaines et suburbaines.
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Appartements : 24,66 % – l’option préférée en ville.
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Maisons arabes traditionnelles : 15,79 % – souvent prisées pour leur charme authentique.
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Villas et étages de villas : 10,2 % – un choix haut de gamme pour les familles.
Bon à savoir : les duplex dominent le marché, ce qui peut offrir de bonnes affaires, notamment pour les familles ou les investisseurs locatifs.
Répartition géographique : où trouver le plus de logements ?
Voici comment sont répartis les logements à travers les cinq grands districts tunisiens :
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Grand Tunis et Nord-Est (Tunis, Ariana, Ben Arous, Zaghouan, Manouba, Nabeul) :
➤ Plus de 1,2 million de logements – la zone la plus dynamique du pays. -
Centre (Siliana, Sousse, Kasserine, Kairouan, Monastir, Mahdia) :
➤ Plus de 850 000 logements – idéal pour ceux qui cherchent en bord de mer ou à proximité d’axes touristiques. -
Centre-Sud (Gafsa, Sfax, Sidi Bouzid, Tozeur) :
➤ Plus de 560 000 logements – bon potentiel pour les investissements industriels ou agricoles. -
Nord-Ouest (Bizerte, Béja, Jendouba, Le Kef) :
➤ Environ 460 000 logements – parfait pour les amoureux de nature et de calme. -
Sud (Tataouine, Gabès, Kébili, Médenine) :
➤ Un peu plus de 340 000 logements – région en développement avec des prix encore abordables.
Pour l’investissement locatif ou les résidences principales, privilégiez les zones avec le plus grand nombre de logements comme le Grand Tunis ou la côte Est (Sousse, Monastir, Mahdia).
Équipements des logements : ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
L’étude de l’INS révèle également le taux de raccordement aux services de base :
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Électricité : 97,6 % des logements sont raccordés
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Eau potable : 86,8 %
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Assainissement : 61,9 %
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Gaz naturel : seulement 21,4 %
Lors de vos recherches sur bnb.tn, vérifiez toujours si le bien est raccordé à ces réseaux, surtout dans les zones rurales ou les nouvelles constructions.
Conclusion : un marché immobilier riche, mais à explorer intelligemment
Le recensement 2024 confirme que le marché immobilier tunisien est vaste et diversifié, mais il nécessite une bonne lecture régionale et une vigilance sur les infrastructures. Que vous cherchiez un appartement à Tunis, une maison à Monastir, ou une villa à Djerba, les chiffres confirment que des opportunités existent partout en Tunisie.
Avec bnb.tn, trouvez facilement le logement qui vous correspond, en vous appuyant sur les données officielles et des annonces immobilières de confiance.
